تقنين وحدات الروف في 2026 الشروط الجديدة و متى يقبل الطلب ومتى يرفض
شهد ملف التصالح على مخالفات البناء اهتماما كبيرا خلال الفترة الاخيرة، خاصة فيما يتعلق بالبناء على اسطح المنازل، في ظل اتجاه الدولة لتقنين الاوضاع المخالفة ومنح المواطنين فرصة قانونية لتسوية اوضاعهم طبقا لقانون التصالح الجديد.
ومع دخول سنة 2026، زادت تساؤلات المواطنين حول الشروط المطلوبة للتصالح على الروف، والحالات المسموح بها، والاسعار، ومتى يتم رفض الطلب نهائيا.
التصالح على اسطح المنازل هو اجراء قانوني يتيح تقنين اوضاع المباني المقامة اعلى العقارات، سواء كانت وحدات سكنية كاملة او غرف خدمات ، بشرط استيفاء الضوابط الانشائية والتخطيطية التي حددها قانون التصالح ولائحته التنفيذية، بما يضمن سلامة المبنى وعدم تعارضه مع شروط الدولة.
حددت الجهات المختصة مجموعة من الشروط الاساسية التي لا يمكن تجاوزها لقبول طلب التصالح على الروف، وجاءت كالاتي:
اثبات قدرة المبنى على تحمل الاحمال الاضافية الناتجة عن البناء على السطح
تقديم تقرير هندسي معتمد من مهندس نقابي يثبت السلامة الانشائية للمبني
يجب الالتزام بالارتفاعات القانونية المعتمدة لكل منطقة
عدم تعارض البناء مع شروط الطيران المدني
عدم وجود العقار داخل مناطق محظور البناء بها
ان يكون البناء قد تم قبل التاريخ المحدد في قانون التصالح طبقا للتصوير الجوي.
يوافق القانون بالتصالح في عدد من الحالات المنتشرة، من بينها:
تحويل غرف الخدمات الى وحدات سكنية
تجاوز المساحة المقررة لغرف السطح
تغيير نوع السقف من خشبي او جمالونات الى خرساني
غلق جزء من السطح واستغلاله سكنيا
وذلك كله بشرط السلامة الانشائية وعدم وجود خطر على السكان.
يرفض القانون طلب التصالح بشكل نهائي في الحالات الاتية:
تجاوز الارتفاعات القانونية بشكل كبير لا يمكن تقنينه
ثبوت ضعف المبنى انشائيا وعدم تحمله
البناء بعد الوقت المحدد في قانون التصالح
مخالفة شروط الطيران المدني او الدفاع
وجود خطر داهم يهدد سلامة السكان
تمر اجراءات التصالح بعدة مراحل منظمة، وهي:
التقدم بطلب تصالح عبر المركز التكنولوجي التابع للحي
استخراج شهادة بيانات للعقار
تقديم التقرير الهندسي المعتمد
سداد جدية التصالح المقررة
معاينة لجنة فنية للسطح
انتظار قرار القبول او الرفض
تختلف قيمة التصالح حسب طبيعة المنطقة ومستوى التخطيط، وجاءت الاسعار التقريبية كالاتي:
القرى والمناطق الشعبية من 50 الى 150 جنيها للمتر
المناطق المتوسطة من 200 الى 700 جنيه للمتر
المناطق المتميزة مثل التجمع و6 اكتوبر والشيخ زايد قد تصل الى 2500 جنيه للمتر
ويتم تحديد السعر النهائي طبقا لتصنيف كل حي وقرار اللجنة المختصة.
بعد الموافقة النهائية على الطلب، يحصل المواطن على نموذج 10 النهائي، والذي يترتب عليه:
الاعتراف القانوني بالوحدة السكنية
امكانية ادخال عدادات كهرباء ومياه وغاز
تسجيل الوحدة رسميا
امكانية التقدم بطلب ترخيص تعلية او استكمال اعمال اذا سمحت اشتراطات المنطقة.
التقرير الهندسي هو العامل الاهم في قبول الطلب
اي بيانات غير دقيقة قد تؤدي الى الرفض النهائي
لا يعني قبول الطلب السماح بالتعلية مستقبلا تلقائيا
الالتزام الكامل باشتراطات الحي يوفر وقتا وجهدا كبيرين.
