لتجنب النصب والاحتيال.. نصائح يجب اتباعها عند شراء شقة


كتب عماد جبر

يعتبر قرار شراء الشقة من القرارات الهامة فى حياة الانسان، ولا بد من اتباع الإجراءات القانونية اللازمة، تجنبا لحدوث أي مشاكل أو التعرض لأي نصب أو احتيال
ونقدم لك هذه النصائح عند شراء شقة لضمان حقك كالتالي:
معاينة الشقة صباحا ومساء، والتأكد من عدم وجود نزاعات عليها
الاطلاع على ورق ملكية الشقة والأرض
التأكد من حصة الشقة في الأرض، لضمان حقك في الأرض في حال انهيار العمارة
سؤال الجيران عن الشقة أو عن وجود نزاعات عليها
ترك مبلغ من قيمة الشقة حتى الاستلام والتأكد من عدم وجود مشاكل بالشقة
التأكد من وجود عداد كهرباء بالشقة
كتابة البيع للنفس وللغير في توكيل البيع وعدم جواز إلغاؤه إلا بحضور الطرفين، ويسري التوكيل في حق الخلف العام
كتابة عقد ابتدائي به تفاصيل الشقة ومساحتها وثمن البيع
استلام الشقة في نفس يوم دفع المال
في حال شراء الشقة من وكيل عن صاحب الشقة، يجب الاستعلام عن صحة التوكيل بالشهر العقاري
في حال شراء الشقة من الورثة، يجب توقيع العقد من قبل كل الورثة أو وكيل عن الورثة بتوكيل ساري
في حال زيادة عمر البائع عن 65 عاما، يجب توقيع أبنائه كشهود على العقد، لضمان حقك في حال إصابة البائع بالغفلة أو الجنون وأنكر البيع
يجب التوقيع على كل صفحات العقد بالاسم ثلاثي، وغلق أي فراغات بالعقد لتجنب التعديل عليه
عدم التوقيع على إيصالات أمانة في حال وجود أقساط، ويكفي كتابة تفاصيل ومواعيد الأقساط في العقد
الاستعانة بمحامي وقت كتابة العقد للتأكد من صحة العقد ومستندات الملكية
تنفيذ إجراءات صحة التوقيع في الشهر العقاري